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[樓市快報]2019昆山房價走勢曝光!68盤漲跌幅來了,更嚇人的是… [復制鏈接]

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樓主  發表于: 2019-12-30

時間轉瞬即逝,2019年即將翻篇

臨近年底,樓市明顯變得冷清,市場整體橫盤
有購房者發出感慨
新盤秒光,買不到
房價上漲,買不起
那事實真的如此嗎?
為此,小視君跟大家回顧19年昆山樓市
看看這一年,昆山新房關于加推、房價的那些事吧

今年共9家純新盤入市
昆山迎來改善時代

昆山19年共有9家純新盤入市,與去年20家純新盤相比,數量上有點相形見絀。今年的純新盤大多集中在下半年首開,后隨著金九銀十的到來而加推井噴。

19年昆山樓市房源庫存供應充足,除了這9家純新盤外,今年還有多個老盤再加推,如[url=https://house.kshot.com/fangzhengmingmen.html]方正名門[url]([url=https://house.kshot.com/fangzhengmingmen/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/fangzhengmingmen/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/fangzhengmingmen/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/fangzhengmingmen/map]地圖[url]400-890-6088 轉 29070)、[url=https://house.kshot.com/gongyuanyihaomingdi.html]公元壹號名邸[url]([url=https://house.kshot.com/gongyuanyihaomingdi/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/gongyuanyihaomingdi/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/gongyuanyihaomingdi/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/gongyuanyihaomingdi/map]地圖[url]400-890-6088 轉 22076)。在純新盤穩步入市的同時,不少老盤也順利推陳出新,加推新房源到市場,對購房者來說也得到了更多選擇的機會。

從純新盤類型來看,19年加推的純新盤大多為是改善項目,城北、城中、城東、花橋純新盤價格都在20000元/㎡以上,可見改善盤是昆山19年純新盤的主流項目類型。

明年這樣的局面將有所好轉,從今年土拍情況上看,19年土拍行情以穩為主,多宗地塊底價成交。以后這些穩地價的樓盤上市供應后,按土拍樓面價計算,房價不會太高。

已連續5個月價格下跌!
昆山最新均價19258元/㎡

縱觀昆山樓市,購房者最關心是房價。從走勢圖上看,自8月后昆山新房價格走勢發生變化,整體均價下行。

昆山12月均價為19258元/㎡,較1月的19612元/㎡,下跌了296元/㎡。截止12月,昆山新房均價已經遭遇了連續5個月的下跌?梢姌鞘姓{控,穩房價效果明顯,這一年昆山房價不升反降。

19年昆山均價波動較大,主要還是跟各區域老盤售罄、新盤加推有關。今年有多個低價剛需盤上市,一經開盤房源秒售罄。由于這些低價盤的上市,從而拉低了新房均價。

從區域上看,均價變化最大的是千燈區域。千燈[url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan.html]頤和天樾花園[url]([url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉30001)純新盤于12月22日首開,開盤均價為15800元/㎡。千燈現暫無其他住宅項目,后續待云璟臺花園入市后均價將有所調整。

其他區域均價變化不大,其中城南、城西、陸家、巴城,這幾個區域近幾個月都是老盤在售,樓盤均價穩定,區域均價已經較長時間沒有變化。

15盤上漲,6盤下跌
19年共21盤均價有變化

據小視君統計,昆山1月和12月同時在售的樓盤中,共有21個樓盤均價有所調整。其中有15個樓盤均價上漲,6個樓盤均價有所下調。

其中,均價漲幅最大的樓市是花橋[url=https://house.kshot.com/wanke.html]萬科MixTown[url]([url=https://house.kshot.com/wanke/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/wanke/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/wanke/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/wanke/map]地圖[url]400-890-6088 轉 21031),較一年漲幅為2500元/㎡。在小視君了解后,發現該項目是由于過去低價房源陸續售罄,從而只剩下均價23000元/㎡的房型。

從數據看,均價跌幅最大的[url=https://house.kshot.com/kaideduhuixinfeng.html]凱德都會新峰[url]([url=https://house.kshot.com/kaideduhuixinfeng/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/kaideduhuixinfeng/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/kaideduhuixinfeng/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/kaideduhuixinfeng/map]地圖[url]400-890-6088 轉 21010)樓盤,項目12月均價為22500元/㎡,與1月價格相比下調了1000元/㎡,項目僅少量房源在售中;騾^域10月、11月開始就陸續有樓盤均價下跌。整體區域行情略顯冷淡;騾^域房源庫存較大,除了新房外,花橋二手房不少樓盤也出現了供大于求的現象。

其他下跌均價下調的樓盤,如[url=https://house.kshot.com/yinxianhuayuan.html]印象花園[url]([url=https://house.kshot.com/yinxianhuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yinxianhuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yinxianhuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yinxianhuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 36090)、[url=https://house.kshot.com/taikunguojishangshu.html]花橋公館[url]([url=https://house.kshot.com/taikunguojishangshu/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/taikunguojishangshu/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/taikunguojishangshu/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/taikunguojishangshu/map]地圖[url]400-890-6088 轉 21089)、[url=https://house.kshot.com/huaxigongguan.html]花溪公館[url]([url=https://house.kshot.com/huaxigongguan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/huaxigongguan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/huaxigongguan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/huaxigongguan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 21021),均由于部分房源售罄和新加推的樓棟入市,所以樓盤均價發生了變化。

昆山68盤一年漲跌幅曝光

最后據小房統計,昆山12月有68個樓盤在售。具體樓盤最新價格和對比1月的均價變化,小房也已經為大家統計好了,供大家參考一二。

1 城東    

城東2個住宅盤,較1月相比房價暫無變化。另外城東[url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan.html]上灣璟園[url]([url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 22007)樓盤,于12月24日首開。首開推出5#、6#、15、16#、20、21#6棟樓,共計251套房源。房源建筑面積為118、147㎡,首開均價約22000元/㎡。預計2021年12月31日交房。

2 城南  

城南1月和12月有3個樓盤同時在售,玉瀾花園和[url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan.html]昆城景苑[url]([url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 26082)都是住宅老盤持續在售,價格穩定房源也所剩無幾。城南這一年也沒有新住宅盤加推,區域新盤和房源庫數量較少。

3 城西  

城西有2盤均價有所調整。城西[url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan.html]藝薈蘭苑[url]([url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 28086)于今年1月首開,首開均價為28600元/㎡。城西這一年僅藝薈蘭苑一盤入市,經過了一年時間,樓盤漲幅為400元/㎡,均價整體變化不大。

4 城北

城北區域對比1月和12月樓盤均價,有3個樓盤均價上調。其他樓盤暫無變化。城北這一年有2個純新盤首開,另還有宇業天逸華庭、方正名門、[url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan.html]合生國際花園[url]([url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 29059),這些老盤加推。開盤當日去化迅速,房源開盤被秒光。

5 城中  

城中這一年,有2個樓盤均價上調。今年城中有純新盤[url=https://house.kshot.com/zhenwanghuayuan.html]瑧望花園[url]([url=https://house.kshot.com/zhenwanghuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/zhenwanghuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/zhenwanghuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/zhenwanghuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉20016)首開面世,項目首開當日即去化8成房源,懲麡潜P12月均價為22500元/㎡,相較城中其他新盤均價還算區域低位。城中明年還有一個純新盤待開,項目規劃已曝光。樓盤正在建設中。后續項目名曝光,小視君也會第一時間跟大家告知最新動態。

6 巴城  

巴城區域較1月有4個樓盤均價有所調整,3盤上漲、1盤均價下調。其中,[url=https://house.kshot.com/wuhusiji.html]五湖四季[url]([url=https://house.kshot.com/wuhusiji/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/wuhusiji/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/wuhusiji/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/wuhusiji/map]地圖[url]400-890-6088 轉 36082)、印象花園、[url=https://house.kshot.com/jinhuyintanjingyuan.html]金湖銀灘·璟園[url]([url=https://house.kshot.com/jinhuyintanjingyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/jinhuyintanjingyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/jinhuyintanjingyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/jinhuyintanjingyuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 36081),都是因為部分價格房源的出售和新樓棟加推導致的均價變化。巴城區域整體房價較低,是昆山樓市價格洼地之一,較為適合剛需入手上車。

7 花橋  

花橋區域較1月房價整體波動較大,花橋是昆山庫存大區,現有16個住宅盤在售中。今年11月花橋有[url=https://house.kshot.com/langlvhuyuan.html]朗綠花園[url]([url=https://house.kshot.com/langlvhuyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/langlvhuyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/langlvhuyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/langlvhuyuan/map]地圖[url]0512-5778 8858)純新盤入市,共加推了296套。項目開盤均價約180萬元/套。除此以外,花橋還有一宗地塊已掛牌公示,預計將于2020年1月進行土拍,成為2020年第一宗拍賣地塊。

8 張浦  

張浦區域,今年有[url=https://house.kshot.com/lantingduhui.html]蘭亭都薈[url]([url=https://house.kshot.com/lantingduhui/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/map]地圖[url]400-890-6088 轉23005)花園一宗純新盤入市。樓盤12月最新均價為14182元/㎡起。從土拍情況上看,張浦后續將有2個新樓盤待入市,從樓面價看,也屬于剛需項目。張浦后續房源庫存數量不少,且價格較低,是昆山購房者上車的好選擇。

9 陸家  

陸家[url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan.html]蘭亭瓏悅花園[url]([url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉31003)的入市,擺脫了陸家近幾年無新盤的窘境。蘭亭瓏悅花園項目在售11#、14#、15#樓房源,后續項目16#樓也已經拿證,即將推出,詳情請咨詢售樓處。

10 千燈  

千燈區域,12月有頤和天樾花園純新盤入市。首開樓棟為4#、5#樓房源,共140套房源,建筑面積約88㎡、95㎡,價格約15800元/㎡,預計2021年9月底交房。

11 南部水鄉  
南部水鄉區域,僅1盤較今年1月均價有所調整,項目為[url=https://house.kshot.com/lumingjiuli.html]淀湖·鹿鳴九里[url]([url=https://house.kshot.com/lumingjiuli/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/lumingjiuli/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/lumingjiuli/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/lumingjiuli/map]地圖[url]400-890-6088 轉 27086),較1月均價下調900元/㎡。南部水鄉區域樓盤多為洋房別墅,整體房價比較穩定。

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美女離線anlea
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沙發  發表于: 2019-12-30
蘭亭龍躍剛開始23000元,那個銷售天天給我打電話,后來又降了幾次,想想看 陸家這個地方 賣到23000  怎么可能?
帥哥離線高德順
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板凳  發表于: 2019-12-30
anlea:蘭亭龍躍剛開始23000元,那個銷售天天給我打電話,后來又降了幾次,想想看 陸家這個地方 賣到23000  怎么可能? (2019-12-30 12:07)  IR*:i{  
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現在17000還是貴了,不值
美女離線shanwai2008
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地板  發表于: 2019-12-30
這是頂風作案呀
離線13706260680
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4樓 發表于: 2019-12-30
回 高德順 的帖子
高德順:現在17000還是貴了,不值 (2019-12-30 12:37) n`hes_{,g  
F- n1J?4b  
17000只能買底樓吧
帥哥離線阿永1
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5樓 發表于: 2019-12-30
樓主說昆山房價下跌,你在癡人說夢話吧
帥哥離線沒落的心
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6樓 發表于: 2019-12-30
剛買的16500
離線tangtio

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7樓 發表于: 2019-12-30
張浦的蘭亭均價16000!14000的是一樓和二樓!1樓都不帶花園的!
帥哥離線虎皮貓大人
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8樓 發表于: 2019-12-31
千燈,張浦都16000以上了,價格洼地馬上也不洼了嘛
帥哥離線蘇州漣立電梯
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9樓 發表于: 2019-12-31
天啦嚕拒絕了賽歐特特頭諾
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